物业管理作为新兴的服务行业在我国迅猛发展，虽然我国已陆续出台了一系列的法律法规和其他规范性文件乃至《合同范本》，但由于物业管理所涉专业的庞杂性，致使各种风险和纠纷难以避免，物业纠纷案件成倍增加且呈不断上升趋势。究其原因，虽有物业管理相关法律法规不尽完善的因素，但主要是由于目前物业管理人员的普遍素质难以达到专业化和法制化的相应水准。

   在签订合同的实践中，物业管理人员常因缺乏相关专业知识而套用“范本”，难以准确表达其“真实意思”，或直接使用合同对方拟定的制式合同版本，致使在发生纠纷时往往处于不利地位，给企业带来不必要的损失。因此，拟订物业管理相关合同需要专业化。

    2、专业顾问拟定合同的标准

（1）主体适格，意思表示真实；

（2）形式规范，内容不违反法律禁止性规定；

（3）权利义务明确，合理规避风险；

（4）节约成本、操作性强，确保客户的合同权益最大化；

（5）条理清晰，言简意赅；

（6）顾问单位对合同的合法性、准确性负责。

3、物业服务企业常用合同或协议

（1）《前期物业服务合同》

（2）《物业服务合同》

（3）《停车管理服务合同》

（4）《电梯保养维修合同》

（5）《保安服务合同》

（6）《清洁承包合同》和《垃圾清运合同》

（7）《绿化种植及维护合同》

（8）《公众责任保险合同》

（9）《广告位租赁合同》

（10）《房屋租赁合同》

（11）《装饰装修管理服务协议》

（12）《供水供电有偿委托合同》

（13）《劳动合同》

（14）《特约服务合同》

（15）其他协议，包括：内部承包经营协议、加盟合作协议等。